烂尾楼里的轻资产？石家庄蓝墨里与泛奥莱赛道
观点网 河北省的省会石家庄正在不断推动商业领域的改造升级，就在最近的一个周末，“国际庄”区域新增了一家商业设施正式投入运营。
三月八日，石家庄桥西区蓝墨里购物中心宣告启用，该中心地上设有四层，包含珠宝美妆、时尚电子产品、餐饮服务、家居用品等不同商业类型，地下部分设有优质超市、特色商业街，并且提供一千多个停车位。
去年五月，河北慧森商业管理有限公司与中奥莱集团达成了关于蓝墨里商业购物中心的合作意向，由中奥莱集团负责该项目的商业运营管理。
“烂尾楼”焕新
据了解，蓝墨里项目地处石家庄桥西区元南路和槐安路的交叉点西北方，前身是华夏商务中心，也就是嘉悦中心，经过改造而成，项目占地24.4亩，规划建造三座商务楼，其总建筑面积达到14.3万平方米。
该项目属于城市社区更新工程，最早由石家庄市华夏商贸企业组织和河北新巨基房产公司于二零一零年负责承建。
2015年石家庄桥西区的政府工作报告里，也说过嘉悦中心项目是当年该区挑选出的九个重点工程之一。根据安排，这个项目要在2015年结束建设。
然而，就在那一年，作为项目参与方的另一家企业新巨基的负责人，因被指控进行非法吸收社会资金和进行非法集资活动而受到法律制裁，该项目因此被查封，进而引发了工程停滞和烂尾的局面。
2019年，嘉悦中心被归入石家庄市“烂尾楼”处置计划，为使项目重新启动，政府相关机构促成项目方与关键债权人之间的对话，并同多个投资团体接触，商讨对策，力求问题得到化解，保障项目能依期完成建设。
根据最后情况分析，那个作为初始建设方之一的企业，即石家庄市华夏商贸股份有限公司，其实还在继续参与这件事。
蓝墨里负责此项目的商业运营。2024年5月，河北慧森商管公司与中国奥特莱斯集团签署了关于“蓝墨里商业购物中心”的合作协议。该协议规定，中国奥特莱斯集团为项目提供商业管理方面的策略性支持。紧接着，在同年9月，项目开始了招商的准备工作。
项目商业总体量约5万平方米，配套地下1000余个车位。
具体楼层和商业类型安排如下，地面层设有优质商铺和餐饮服务，包括化妆品店、珠宝店等，二层经营儿童相关店铺、家居服装店、学习机构，以及少量娱乐场所“儿童乐园”，三层和四层都以餐饮和娱乐为主，三层餐饮比例较大，四层设有美食集中地、健身场所、电子竞技专区。
蓝墨里周边居住人口数量在三公里范围内高达二百五十万，预计商业年访客量可达九百万。在商户引进方面，吸纳了诸如小米、OPPO、京东之家、茶百道、瑞幸咖啡、三只松鼠、霸王茶姬等知名连锁品牌或特色体验店，以此满足周边居民群体的消费偏好。
该项目开幕之际，主办方依托商业运营背景，策划了诸多优惠活动，吸引顾客参与。考虑到入驻商家尚未全部到位，部分观察人士推测，未来可能会引入更多兼具高端与实惠的品牌，或者持续开展促销活动，例如设立折扣超市等。
奥莱生态赛
显而易见，蓝墨并非奥莱项目，然而负责运营的中国奥莱集团却处处体现着奥莱的特色。
近些年，由于奥莱产业规模扩大、购物偏好转变、城市奥莱增多等因素，负责规划奥莱项目的机构种类也变得更多样化。除了像砂之船、杉杉、首创、王府井、百联这些比较知名的参与者，还有开发商和运营商等新型机构开始参与奥莱市场活动。
2024年12月31日，东百集团旗下首个奥特莱斯项目，即“福清利桥奥特莱斯”，宣告正式投入运营，该项目的商业体量达到五万平方米，并且与东百利桥古街一期部分，这个部分是在2022年12月落成的，两者形成了连通。
去年三月二十七日，东莞Mixc举行了开工典礼和动员大会，当时宣布，该项目是华润置地第四条产品线——万象系列的启动之作，此前已推出万象城、万象汇、万象天地。
该优质商场的设计方案表明，整体建筑占地约十万平米，计划于2025年投入运营。
最近，复星集团的复悦商管企业与尚柏奥莱建立了合作关系，双方决定把泉州星光耀广场改造成泉州“复悦·尚柏奥特莱斯”，这个项目也计划在今年完成开业。
中国百货商业协会公布的资料表明，2024年国内新增的奥特莱斯店铺有12家，目前已有的店铺总数为251家，整体销售额大约是2390亿元，同比去年增长了大约4个百分点。
市场非常活跃，同类项目众多。到目前为止，通过非全面计算，计划在2025年新开的奥莱商业设施总共有30个。
泛奥莱模式
一方是愈发白热化的商业综合体竞争，另一方是逐渐向基层渗透的消费市场。
以蓝墨里为例，该项目实际上是由沉寂资产转化而成，虽然并非典型意义上的奥莱项目，不过在中国奥莱集团的支持下，也带有一些“泛奥莱”的特征。
中国奥特莱斯集团自视为国内顶尖的泛奥特莱斯领域服务提供商。其骨干成员在2009年公司创办之时，就注意到常规奥特莱斯模式在中国遭遇品牌储备匮乏、经营模式单调等挑战。
该公司为此确立了“泛奥莱”这一构想，该构想融合了欧美奥特莱斯模式，并契合了中国城镇化进程与消费水平提升的趋势，旨在打造一个包含商业地产、文化旅游、跨境贸易、电子商务等多方面业务的复合型商业模式。
该模式的主要特质在于，以奥特莱斯名品折扣为重心，融合了运动、体验、社交等多种不同类型的商业活动。此外，它还能与当地特有的资源相结合，创造出文化、商业、旅游相互融合的新型商业模式。
据了解，中国奥莱集团在国内市场发展时间比较长，关于借助“泛奥莱”模式开展轻资产输出的探索，早在2014年就已经启动。
中国奥莱集团在山东德州建立了首个轻资产项目，该基地大约覆盖859亩土地，整体建筑规模超过一百万平方米，其中奥特莱斯商业区占地11万平方米，这个项目于2022年5月1日正式投入运营，项目的核心管理层完成了工作交接后离开了，随后由当地企业负责日常管理。
近些年出现的“泛奥莱”轻资产项目，还包括安徽黄山歙县奥莱广场，该广场的建筑面积大约是四万平方米，项目于2023年6月举行了奠基仪式，打算把徽州的当地文化同奥特莱斯这种商业模式融合在一起，方案中设计了开放式的小巷式街区，里面会包含世界知名品牌、具有中国风格的潮流商品以及各种特色餐饮。
湖南湘潭昭山晴岚文旅项目，在2024年3月完成签约，项目总占地面积达到1873亩，主要围绕奥特莱斯名品折扣店展开，同时配备了国际品牌特色商业街、虫洞探险乐园、奢侈品设计学院、网络达人培养中心、科技创新展览馆、人造雪地运动场、家庭星空露营区等多元功能，共同构成了一个综合性的奥特莱斯主题文化旅游小镇。